Emlakçılar İçin Google İşletme Profili Rehberi 2026

"Kadıköy emlakçı" arayan bir ev alıcısı, ilk 3 sonuçtan birine telefon açıyor. Eğer orada değilseniz, her gün onlarca potansiyel müşteri rakiplerinize gidiyor. Google İşletme Profili, emlak ofislerinin en güçlü müşteri kazanma kanalı.

Emlakçılar İçin Google İşletme Profili Neden Kritik?

📊 İstatistik: Ev arayanların %92'si emlakçı seçimini Google'dan yapıyor.

Rakamlarla Emlak Sektörü 2026:

• ▸

  "Yakınımda emlakçı" aramalarının %81'i 72 saat içinde telefon görüşmesine dönüşüyor
• ▸

  Yorumu 4.5+ olan emlakçıların portföy talep oranı %540 daha yüksek
• ▸

  Portföy fotoğrafı bol emlakçılara olan güven %87 daha fazla
• ▸

  Google'dan gelen müşterilerin %68'i satış/kiralama yapıyor

Kategori Seçimi

Ana Kategoriler:

• ▸

  ✅ Emlak Ofisi (Real estate agency)
• ▸

  ✅ Emlak Danışmanı (Real estate consultant)
• ▸

  ✅ Gayrimenkul Ajansı (Real estate agent)
• ▸

  ✅ Emlak Müşaviri (Property management company)

Ek Kategoriler:

• ▸

  Ev Değerleme Hizmeti
• ▸

  Ticari Gayrimenkul Ajansı
• ▸

  Konut İnşaatçısı (varsa)
• ▸

  Emlak Hukuk Danışmanı

💡 İpucu: "Emlak Ofisi" yerine bölgenize özel "[Semt] Emlak Ofisi" kullanın.

Özellikler ve Hizmetler

Mutlaka Ekleyin:

Hizmetler:

• ▸

  ✅ Satılık konut
• ▸

  ✅ Kiralık konut
• ▸

  ✅ Ticari gayrimenkul
• ▸

  ✅ Arsa/arazi
• ▸

  ✅ Ücretsiz değerleme
• ▸

  ✅ Mortgage danışmanlığı
• ▸

  ✅ Hukuki destek

İletişim:

• ▸

  ✅ Online görüşme (varsa)
• ▸

  ✅ WhatsApp iletişim
• ▸

  ✅ E-posta hızlı yanıt

Çalışma Saatleri:

• ▸

  Hafta içi: 09:00-19:00
• ▸

  Cumartesi: 10:00-18:00
• ▸

  Pazar: Randevulu (belirtin)

⚠️ Dikkat: "Ücretsiz değerleme" özelliği eklemeyen emlakçılar, ilk görüşme oranında %55 kayıp yaşıyor.

Portföy ve Fotoğraf Stratejisi

Google Posts ile Portföy Paylaşımı

Yeni İlan Duyurusu:

🏠 YENİ İLAN - Satılık Daire
📍 Kadıköy, Caferağa Mahallesi
🛏️ 3+1, 120m²
🏢 5. kat, asansörlü
💰 ₺8,500,000

✅ Krediye uygun
✅ Kullanışlı plan
✅ Metro 3 dk

[DETAYLI BİLGİ]
[İç mekan fotoğrafları]

Kiralık İlan:

🔑 KİRALIK - Lüks Daire
📍 Moda, deniz manzaralı
🛏️ 2+1, 95m²
💵 ₺45,000/ay + aidat

✨ Sıfır eşyalı
✨ Güvenlikli site
✨ Kapalı otopark

[DETAYLI BİLGİ]

Satılan İlan (Başarı Hikayesi):

✅ SATILDI!
🏠 3+1 Daire - Fenerbahçe
⏱️ 12 günde satıldı

"Profesyonel hizmet ve
hızlı süreç için teşekkürler!"
- [Müşteri İsmi]

Siz de satmak/kiralamak için:
[TELEFON]

Fotoğraf Kategorileri

1. Ofis (10-15 fotoğraf):

• ▸

  Dış cephe/tabela
• ▸

  İç mekan
• ▸

  Çalışma masaları
• ▸

  Toplantı odası
• ▸

  Ekip fotoğrafı

2. Portföy Örnekleri (20-30):

• ▸

  En öne çıkan ilanlar
• ▸

  Satılan/kiralanan örnekler (önce/sonra)
• ▸

  Farklı bütçe aralıkları
• ▸

  Konut/ticari mix

3. Ekip ve Sertifikalar (10):

• ▸

  Emlak danışmanı profilleri
• ▸

  Sertifikalar (SPK lisansı, vb.)
• ▸

  Ödüller (varsa)
• ▸

  Müşteri ile görüşme anları

4. Bölge Bilgilendirme (5-10):

• ▸

  Mahalle fotoğrafları
• ▸

  Yakın metro/tramvay
• ▸

  Okul/hastane/alışveriş merkezi
• ▸

  Park/sosyal alanlar

💡 İpucu: Portföy fotoğrafları haftada 3-5 kez güncelleyin. Yeni ilanları hemen ekleyin.

Yorum Yönetimi: Güven Oluşturma

Yorum Toplama Stratejileri

1. Satış/Kiralama Sonrası (Aynı gün):

"Sayın [Müşteri Adı],

[Adres] satış/kiralama işleminiz tamamlandı. Memnuniyetinizi Google'da paylaşırsanız çok seviniriz:

[Google Yorum Linki]

Yeni evinizde mutluluklar dileriz! [Emlakçı Adı]"

2. Değerleme Sonrası:

Ücretsiz değerleme yapılan müşteriye: "Ücretsiz değerleme hizmetimizden memnun kaldıysanız deneyiminizi Google'da paylaşabilirsiniz: [Link]"

3. Ofiste QR Kod:

Bekleme alanında:

Bize Güvendiğiniz İçin Teşekkürler!
Deneyiminizi Google'da Paylaşın
[QR KOD]

Yorumlara Yanıt Örnekleri

Pozitif Yorum:

"Sayın [Müşteri], güzel sözleriniz için çok teşekkür ederiz! 🙏 Yeni evinizde mutlu olmanız bizim için en büyük ödül. Gelecekteki tüm gayrimenkul ihtiyaçlarınızda yanınızdayız."

Fiyat Anlaşmazlığı:

"[Müşteri Adı], geri bildiriminiz için teşekkürler. Piyasa değerleme raporlarımız güncel ve şeffaf. Farklı bir görüş için ücretsiz ikinci değerleme yapabiliriz. Lütfen ofisimizi arayın: [Telefon]"

İletişim Şikayeti:

"Sayın [Müşteri], iletişim konusundaki geri dönüşümüzün gecikmesi için özür dileriz. Müşteri ilişkileri ekibimizi güçlendirdik. Tüm mesajlara 2 saat içinde yanıt verme garantisi veriyoruz."

✅ Önemli: Emlak sektöründe %86 müşteri, yorumlara bakarak emlakçı seçiyor. Her yoruma 24 saat içinde yanıt verin.

Yerel SEO: Mahalle Odaklı Strateji

Lokasyon Bazlı İçerik

İşletme Açıklaması:

"[Emlak Ofisi Adı], Kadıköy'de 2010'dan beri güvenilir emlak hizmetleri sunmaktadır. Caferağa, Moda, Fenerbahçe ve Bostancı bölgelerinde satılık ve kiralık konut/ticari portföyümüz mevcuttur. SPK lisanslı danışmanlarımızla ücretsiz değerleme, mortgage ve hukuki destek sağlıyoruz."

Anahtar Kelimeler:

• ▸

  "[Semt] emlakçı"
• ▸

  "[Mahalle] satılık daire"
• ▸

  "[Semt] kiralık ev"
• ▸

  "yakınımda emlak ofisi"
• ▸

  "[Metro] yakını emlakçı"

Mahalle-Spesifik İçerik:

Google Posts'ta:

• ▸

  "Caferağa'da 3+1 satılık"
• ▸

  "Moda sahilde kiralık"
• ▸

  "Fenerbahçe'de villa"
• ▸

  "Bostancı'da ofis"

💡 İpucu: Her mahalle için ayrı post atın. "Caferağa emlakçı" aramasında çıkmak için "Caferağa" kelimesini kullanın.

Google Sorular

"Ücretsiz değerleme yapıyor musunuz?" "Evet! Tüm gayrimenkuller için ücretsiz piyasa değerleme raporu hazırlıyoruz. Randevu: [Telefon]"

"Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?" "Kadıköy genelinde: Caferağa, Moda, Fenerbahçe, Bostancı, Erenköy, Suadiye ve Caddebostan."

"Mortgage desteği var mı?" "Evet, anlaşmalı bankalarımızla en uygun mortgage çözümlerini sunuyoruz."

"Kiracı bulma garantisi veriliyor mu?" "Portföyümüzdeki kiralık konutlar ortalama 15 gün içinde kiracı buluyor. Aktif pazarlama garantisi veriyoruz."

Instagram ve Web Entegrasyonu

Instagram'dan Google'a Yönlendirme

Bio:

🏠 Kadıköy Emlak Ofisi
📍 Google Maps: [Link]
⭐ Yorumlarımızı okuyun!
💬 WhatsApp: [Numara]

Story Highlight:

• ▸

  "📍 Ofis" → Google Maps linki + adres
• ▸

  "⭐ Yorumlar" → Google yorumlarının screenshot'ları
• ▸

  "✅ Satılanlar" → Başarı hikayeleri

Post Etiketleri: Her portföy postunda: "Detaylar ve yer bilgisi için Google haritamızı ziyaret edin! (Bio'daki link)"

Sanal Tur Entegrasyonu

Google Street View İç Mekan:

Seçkin portföyler için 360° sanal tur:

1. ▸

   Google Street View uygulaması ile çekim
2. ▸

   Google İşletme Profili'ne yükle
3. ▸

   Post'larda paylaş

📊 Veri: Sanal turu olan ilanlar %210 daha fazla görüntüleme alıyor.

ROI Hesabı

Ortalama bir emlak ofisi (3 danışman, Kadıköy):

Aylık Google Trafiği:

• ▸

  Profil görüntüleme: 4,800
• ▸

  Telefon araması: 120
• ▸

  Web sitesi tıklaması: 85
• ▸

  Yön tarifi (ofis ziyareti): 45

Dönüşüm:

• ▸

  %5 dönüşüm = 6 satış + 8 kiralama/ay

Gelir:

• ▸

  Satış komisyonu: 6 × ₺250,000 (ortalama) × 3% = ₺45,000
• ▸

  Kiralama komisyonu: 8 × ₺30,000 (yıllık kira) × 10% = ₺24,000
• ▸

  Toplam aylık komisyon: ₺69,000

✅ Başarı: Optimize profil = Ayda 6 satış + 8 kiralama + ₺69,000 komisyon!

Sık Yapılan Hatalar

Hata 1: Eski Portföy Fotoğrafları

Sorun: Satılmış/kiralanmış ilanlar hala görünüyor

Çözüm:

• ▸

  Haftada 1 kez portföy güncellemesi
• ▸

  Satılan ilanları kaldır
• ▸

  Yeni ilanları 24 saat içinde ekle

Hata 2: Yorum Yanıtlamamak

Sorun: %79 müşteri, yanıtsız yorumları kötü işaret görüyor

Çözüm:

• ▸

  Tüm yorumlara 24 saat içinde yanıt
• ▸

  Pozitif yorumlara teşekkür
• ▸

  Olumsuz yorumlara çözüm öner

Hata 3: İletişim Bilgileri Eksik

Sorun: WhatsApp veya mobil numara yok

Çözüm:

• ▸

  Mobil telefon numarası ekle
• ▸

  WhatsApp Business kullan
• ▸

  Mesajlara 2 saat içinde yanıt ver

Sonuç: Hemen Harekete Geçin!

Bugün Yapmanız Gerekenler:

1. ▸

   ✅ 10 dakika: Ofis fotoğrafları yükle (10-15)
2. ▸

   ✅ 15 dakika: En az 5 portföy ilanı Google Posts'ta paylaş
3. ▸

   ✅ 5 dakika: "Ücretsiz değerleme" özelliğini ekle
4. ▸

   ✅ 10 dakika: Son yorumlara yanıt ver
5. ▸

   ✅ 5 dakika: QR kod oluştur ve ofise yerleştir

1 ay sonra: "Kadıköy emlakçı" aramasında ilk 3'te!

Emlak Ofisinizi Büyütmeye Hazır mısınız?

ajanslokal olarak emlak ofislerine özel yerel SEO ve Google İşletme Profili yönetimi sunuyoruz. Portföy yönetimi, profesyonel fotoğraf çekimi, yorum yönetimi ve Instagram entegrasyonu için ücretsiz danışmanlık talep edin.

Kaynaklar

• ▸

  Google İşletme Profili Yardım Merkezi (Türkçe)
• ▸

  Google Street View İç Mekan Çekimi

Son Güncelleme: Aralık 2025